航空障礙燈的有關(guān)信息：新《辦法》對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成進(jìn)行了明確，即包含物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)和機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)這兩項(xiàng)費(fèi)用。
物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)的委托，依照物業(yè)服務(wù)合同約定對(duì)房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序所收取的服務(wù)費(fèi)用。
物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)是指普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中綜合管理、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、共用部位養(yǎng)護(hù)五項(xiàng)服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用。新《辦法》將原《辦法》中房屋管理和設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)這兩部分內(nèi)容統(tǒng)一修改為共用部位維修養(yǎng)護(hù)，將涉及設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容劃入機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)。同時(shí)分別對(duì)五項(xiàng)服務(wù)中的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻度進(jìn)行了細(xì)化、量化。
機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)是指普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中的電梯、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)(電子防盜門、可視對(duì)講門、電子巡更系統(tǒng)、住戶報(bào)警、周界報(bào)警、電子顯示屏、中央監(jiān)控系統(tǒng)、景觀燈等)、消防系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、航空障礙燈、水景(包括噴泉)等機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)所發(fā)生的費(fèi)用。這樣，普通住宅小區(qū)只要配置了上述范圍內(nèi)的任何一項(xiàng)設(shè)施設(shè)備就要交納相應(yīng)的機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)。
現(xiàn)行物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是2003年制定的。近年來，由于水、電、人工等物業(yè)服務(wù)成本逐年上升，現(xiàn)行政府指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)已顯偏低。從實(shí)際情況看，現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏低，既不利于物業(yè)行業(yè)的良性發(fā)展，又會(huì)對(duì)廣大業(yè)主的利益造成影響。本著既合理補(bǔ)償企業(yè)成本，又兼顧消費(fèi)者承受能力的原則，在多方征求意見的基礎(chǔ)上，對(duì)各等級(jí)物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整。
物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，仍分為四個(gè)等級(jí)，政府指導(dǎo)價(jià)格中準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為每月每建筑平方米1.20元、0.90元、0.70元和0.50元；以中準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)可上下浮動(dòng)20%的政策不變。
為適應(yīng)分單項(xiàng)跨等級(jí)選擇并協(xié)商組合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的需要，新《標(biāo)準(zhǔn)》不僅對(duì)原服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了必要修訂，而且對(duì)不同等級(jí)各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容都分別單獨(dú)明確了相應(yīng)的政府指導(dǎo)價(jià)格中準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。